מחשבון מס רכישה
מחשבון מס רכישה לחישוב המס שתצטרכו לשלם בקניית דירת מגורים נוספת, דירת מגורים בפעם הראשונה, בנין או קרקע. המחשבון לוקח בחשבון את מאפייני הרכישה כגון הטבות לעולה, נכה, האם הדירה נרכשה על ידי קרוב משפחה או דירת מגורים עבור בן זוג.
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הוא מס הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-1963, המוטל על הרוכשים במסגרת עסקת נדל"ן ורכישת דירה. מס מוטל על הרוכש בעת רכישת דירה, בית פרטי, מגרש חקלאי או מסחרי ודירות ייעודיים שונים. מס הרכישה יהיה בהתאם לשווי הדירה וסוג הדירה (דירה יחידה או דירה נוספת), מצב אישי, מצב רפואי וכדומה. בניגוד למיסים המוטלים על רווחים והכנסות, מס רכישה הוא מס המוטל על השקעות.
מדרגות מס רכישה דירה ראשונה – עדכון מס לשנת 2023
העלאת מס רכישה נכנסה לתוקף החל מיום 16.01.2023 ועד 15.01.2024 על פי חוק מיסוי מקרקעין, להלן מדרגות מס רכישה המוטלות על תושב ישראלי שרכש דירה ראשונה:
- עד 1,919,155 ₪– לא ישולם מס על חלק משווי הנכס
- על חלק השווי מהנכס העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,276,360 ₪ – ישולם 3.5% מס
- על חלק השווי מהנכס העולה על 2,276,360 ₪ ועד 5,872,725 ₪ – ישולם 5% מס
- על חלק השווי מהנכס העולה על 5,872,725 ₪ ועד 19,575,755 ₪ – ישולם 8% מס
- על חלק השווי מהנכס העולה על 19,575,755 ₪ – ישולם 10% מס
הטבות מס רכישה לעולה חדש
עולה חדש זכאי להטבות מס רכישה בעת רכישת דירה למגורים או רכישת דירה לעסק. כאשר הוא רשאי לממש את זכאותו בתוך 7 שנים ממועד עלייתו לישראל. שיעור מס רכישה לעולה חדש לשנת 2022 עומד על 0.5% על שווי דירה עד 1,838,615 ש"ח, מעל לסכום זה מס הרכישה יעמוד על שיעור של 5%.
